Diğer geleneksel varlık yatırımları

Veri Odaklı İş Kararları

Ted Kwartler

Data Dude

Bir tatil kondosuna yatırım

Tatil kondoları

Ay Dolu Gece Gece Başına Ort.
Oca-21 6 $53
Şub-21 12 $95
Mar-21 18 $134
Veri Odaklı İş Kararları

Giren para

Ay Dolu Gece Gece Başına Ort.
Oca-21 6 $53
Şub-21 12 $95
Mar-21 18 $134
Veri Odaklı İş Kararları

Toplam giren para

Ay Dolu Gece Gece Başına Ort. Brüt Gelir
Oca-21 6 $53 $318
Şub-21 12 $95 $1140
Mar-21 18 $134 $2412

$$

Brüt Gelir

  • 6 gece * $53 = 318
  • 12 gece * $95 = 1140
  • 18 gece * $134 = 2412
Veri Odaklı İş Kararları

Çıkan para

Sabit Maliyet Değişken Maliyetler Dolu Gece Toplam Maliyet
$100 $110 6 $760
$100 $95 12 $1240
$100 $85 18 $1630

$$

Sabit Maliyet + Değişken Maliyetler = Toplam Maliyet

  • 100 + ($110 * 6 dolu gece) = 760
  • 100 + ($95 * 12 dolu gece) = 1240
  • 100 + ($85 * 18 dolu gece) = 1630
Veri Odaklı İş Kararları

Değişken maliyetler nasıl davranır?

$$ Gece başına değişken maliyetler düşer

$$ Toplam değişken maliyetler artar

Veri Odaklı İş Kararları

İşletme gider oranı (OER) hesaplama

Ay Dolu Gece Gece Başına Ort. Brüt Gelir Toplam Maliyet Gelir - Maliyet OER
Oca-21 6 $53 795 760 35 0.955
Şub-21 12 $95 1,140 1,240 -100 1.087
Mar-21 18 $134 2,412 1,630 782 0.675

$$

İşletme Gider Oranı: Toplam Maliyet / Brüt Gelir

  • 760 / 795 = 0.955
  • 1240 / 1140 = 1.087
  • 1630 / 2412 = 0.675
Veri Odaklı İş Kararları

OER’i özetleme

Ay   Dolu Gece Gece Başına Ort. Brüt Gelir Toplam Maliyet Gelir - Maliyet OER
Oca-21 6 $53 795 760 35 0.955
Şub-21 12 $95 1,140 1,240 -100 1.087
Mar-21 18 $134 2,412 1,630 782 0.675
  1. OER = (0.955,1.087,0.675)
  2. Ağırlıklar:
    • (6 Ocak gecesi / 36 toplam gece) = 0.167
    • (12 Şubat gecesi / 36 toplam gece) = 0.33
    • (18 Mart gecesi / 36 toplam gece) = 0.5
  3. Ağırlıklı ort. = (0.955 * 0.167) + (1.087 * 0.33) + (0.675 * 0.5) = 0.859
Veri Odaklı İş Kararları

Başka bir yatırım oranı: cap rate

Ay brüt_gelir toplam_maliyet net
Oca-21 $795 760 35
Şub-21 $1140 1240 -100
Mar-21 $1340 1300 40
Nis-21 $1850 1350 500
May-21 $5000 2000 3000
Haz-21 $7000 2200 4800
... ... ... ...
Ara-21 $850 950 -100

Sermaye Oranı (Cap Rate): Net Gelir / Toplam Maliyet

  • Yıllık net geliri varsayalım: $20,000
net_income = ($35-100+782+...-100) =

20000
  • Satın alma fiyatını varsayalım = $100,000
purchase_price = 100000
  • Yıllık net geliri / mülkün toplam maliyetini alın
cap_rate = 20000 / 100000 = .20
Veri Odaklı İş Kararları

Mülkleri karşılaştırma

ID Yatak Banyo Metrekare OER Cap Rate
Property_1 2 1 750 0.86 0.2
Property_2 3 1.5 1250 1.05 0.27
Property_3 3 2 1500 0.75 0.33
Property_4 2 1.5 1100 1.23 0.11
Property_5 4 2 2000 0.68 0.13
Veri Odaklı İş Kararları

Mülkleri karşılaştırma

ID Yatak Banyo Metrekare OER Cap Rate
Property_1 2 1 750 0.86 0.2
Property_2 3 1.5 1250 1.05 0.27
Property_3 3 2 1500 0.75 0.33
Property_4 2 1.5 1100 1.23 0.11
Property_5 4 2 2000 0.68 0.13

$$

  • Yalnızca OER < 1 olanları tutun
Veri Odaklı İş Kararları

Mülkleri karşılaştırma

ID Yatak Banyo Metrekare OER Cap Rate
Property_1 2 1 750 0.86 0.2
Property_2 3 1.5 1250 1.05 0.27
Property_3 3 2 1500 0.75 0.33
Property_4 2 1.5 1100 1.23 0.11
Property_5 4 2 2000 0.68 0.13

$$

  • Yalnızca OER < 1 olanları tutun
  • Cap rate’i en yükseğe çıkarın
Veri Odaklı İş Kararları

Haydi pratik yapalım!

Veri Odaklı İş Kararları

Preparing Video For Download...