Mortgage nedir?

Vaka Çalışması: Power BI ile Konut Kredisi Ticareti Analizi

Nick Edwards

Capital Markets Analyst at Mynd

Kredi sözleşmesi nedir?

Bir kredi sözleşmesi, borçlunun borcu geri ödeme taahhüdüdür.

Özünde bir geri ödeme planıdır

geri ödeme planını aşağı yönlü gösteren çubuk grafikli kredi sözleşmesi simgesi

Kredi sözleşmesi nedir?

Bir kredi sözleşmesinin bölümleri:

Kredi tutarı
Ödeme
- Anapara
- Faiz

belge simgesi

¹ https://www.investopedia.com/terms/m/mortgage.asp

Anapara

Anapara, kredinin mevcut bakiyesidir

Faiz

Faiz oranı, her dönemde anapara bakiyesi üzerinden ödenecek faizin oranıdır.
- Yıllık oran olarak verilir

Faiz

Faiz oranı, her dönemde anapara bakiyesi üzerinden ödenecek faizin oranıdır.
- Yıllık oran olarak verilir

Örnek

Yıllık %5 oranla, anapara bakiyesi $100.000 olan bir kredi için bu ayki faiz nedir?

Faiz oranı	Aylık faiz oranı	Anapara bakiyesi	Ödenecek faiz
%5		$100.000

Faiz

Faiz oranı, her dönemde anapara bakiyesi üzerinden ödenecek faizin oranıdır.
- Yıllık oran olarak verilir

Örnek

Yıllık %5 oranla, anapara bakiyesi $100.000 olan bir kredi için bu ayki faiz nedir?

Faiz oranı	Aylık faiz oranı	Anapara bakiyesi	Ödenecek faiz
%5	%5 ÷ 12 = %0,417	$100.000

Faiz

Faiz oranı, her dönemde anapara bakiyesi üzerinden ödenecek faizin oranıdır.
- Yıllık oran olarak verilir

Örnek

Yıllık %5 oranla, anapara bakiyesi $100.000 olan bir kredi için bu ayki faiz nedir?

Faiz oranı	Aylık faiz oranı	Anapara bakiyesi	Ödenecek faiz
%5	%5 ÷ 12 = %0,417	$100.000	%0,417 x 100.000 = $417

Amortisman

zaman içinde anapara ve faiz ödemeleri grafiği

Power BI'da amortisman

Sözdizimi

PPMT(<rate>, <per>, <nper>, <pv>[,<fv>,<type>])

Bu negatif bir değer üretir!
Oranı ayarlamak gerekir!

Örnek: Bakiyesi $100.000 olan, yıllık %5 faizli ve 360 ay vadeli bir kredide ilk taksitteki anapara tutarını bulun.

PPMT(.05/12, 1, 360, 100000) = ($-120.15)

Ayrıntılı sözdizimi için buraya tıklayın

¹ https://learn.microsoft.com/en-us/dax/ppmt-function-dax

Power BI'da amortisman

Amortisman için 2 adım:

Ödemenin anapara payını bulmak için PPMT() kullanın
Güncel kredi bakiyesinden anapara tutarını çıkarın

Örnek devamı...

[Anapara Bakiyesi] + [PPMT]

[$100.000] + [-$120.15]

$99.879,85

Konut kredisi için uygunluk

Kredi notu
- Kaçırılan ödemeler riski gösterdiği için notu düşürür
- 300 (en düşük) ile 850 (mükemmel) arası
Borç/gelir (DTI) oranı
- [Aylık borç ödemeleri] ÷ [Aylık gelir]
- Genelde %50'nin altında olmalıdır
Kredi/değer (LTV) oranı
- [Kredi tutarı] ÷ [Mülk değeri]
- İpotek halinde alacaklının parasını geri alabileceğini bilmesi gerekir
- Ne kadar düşükse o kadar iyi

¹ Bu yalnızca eğitim amaçlıdır. Gerçek koşullar ve uygunluk için kredi vereninizle görüşünüz.

Devam edelim!

Vaka Çalışması: Power BI ile Konut Kredisi Ticareti Analizi