Andere traditionele beleggingen

Datagedreven beslissingen nemen voor bedrijven

Ted Kwartler

Data Dude

Beleggen in een vakantieappartement

Vakantieappartementen

Maand Bezette nachten Gem. per nacht
Jan-21 6 $53
Feb-21 12 $95
Mar-21 18 $134
Datagedreven beslissingen nemen voor bedrijven

Geld dat binnenkomt

Maand Bezette nachten Gem. per nacht
Jan-21 6 $53
Feb-21 12 $95
Mar-21 18 $134
Datagedreven beslissingen nemen voor bedrijven

Totaal dat binnenkomt

Maand Bezette nachten Gem. per nacht Bruto-inkomen
Jan-21 6 $53 $318
Feb-21 12 $95 $1140
Mar-21 18 $134 $2412

$$

Gross Income

  • 6 nachten * $53 = 318
  • 12 nachten * $95 = 1140
  • 18 nachten * $134 = 2412
Datagedreven beslissingen nemen voor bedrijven

Geld dat uitgaat

Vaste kosten Variabele kosten Bezette nachten Totale kosten
$100 $110 6 $760
$100 $95 12 $1240
$100 $85 18 $1630

$$

Vaste kosten + variabele kosten = totale kosten

  • 100 + ($110 * 6 bezette nachten) = 760
  • 100 + ($95 * 12 bezette nachten) = 1240
  • 100 + ($85 * 18 bezette nachten) = 1630
Datagedreven beslissingen nemen voor bedrijven

Hoe gedragen variabele kosten zich?

$$ Variabele kosten per nacht dalen

$$ Stijgende totale variabele kosten

Datagedreven beslissingen nemen voor bedrijven

De OER berekenen

Maand Bezette nachten Gem. per nacht Bruto-inkomen Totale kosten Inkomen - kosten OER
Jan-21 6 $53 795 760 35 0.955
Feb-21 12 $95 1,140 1,240 -100 1.087
Mar-21 18 $134 2,412 1,630 782 0.675

$$

Operating Expense Ratio: Total Costs / Gross Income

  • 760 / 795 = 0.955
  • 1240 / 1140 = 1.087
  • 1630 / 2412 = 0.675
Datagedreven beslissingen nemen voor bedrijven

OER samenvatten

Maand   Bezette nachten Gem. per nacht Bruto-inkomen Totale kosten Inkomen - kosten OER
Jan-21 6 $53 795 760 35 0.955
Feb-21 12 $95 1,140 1,240 -100 1.087
Mar-21 18 $134 2,412 1,630 782 0.675
  1. OER = (0.955,1.087,0.675)
  2. Gewichten:
    • (6 nachten jan / 36 nachten totaal) = 0.167
    • (12 nachten feb / 36 nachten totaal) = 0.33
    • (18 nachten mrt / 36 nachten totaal) = 0.5
  3. Gewogen gem. = (0.955 * 0.167) + (1.087 * 0.33) + (0.675 * 0.5) = 0.859
Datagedreven beslissingen nemen voor bedrijven

Nog een ratio: cap rate

Maand gross_income total_costs net
Jan-21 $795 760 35
Feb-21 $1140 1240 -100
Mar-21 $1340 1300 40
Apr-21 $1850 1350 500
May-21 $5000 2000 3000
Jun-21 $7000 2200 4800
... ... ... ...
Dec-21 $850 950 -100

Cap Rate: Net Income / Total Cost

  • Neem aan: jaarlijks netto-inkomen = $20,000
net_income = ($35-100+782+...-100) =

20000
  • Neem aan: aankoopprijs = $100,000
purchase_price = 100000
  • Deel jaarlijks netto-inkomen door totale kost van de woning
cap_rate = 20000 / 100000 = .20
Datagedreven beslissingen nemen voor bedrijven

Eigenschappen vergelijken

ID Slaapkamers Badkamers Vierkante voet OER Cap rate
Property_1 2 1 750 0.86 0.2
Property_2 3 1.5 1250 1.05 0.27
Property_3 3 2 1500 0.75 0.33
Property_4 2 1.5 1100 1.23 0.11
Property_5 4 2 2000 0.68 0.13
Datagedreven beslissingen nemen voor bedrijven

Eigenschappen vergelijken

ID Slaapkamers Badkamers Vierkante voet OER Cap rate
Property_1 2 1 750 0.86 0.2
Property_2 3 1.5 1250 1.05 0.27
Property_3 3 2 1500 0.75 0.33
Property_4 2 1.5 1100 1.23 0.11
Property_5 4 2 2000 0.68 0.13

$$

  • Alleen OER < 1 houden
Datagedreven beslissingen nemen voor bedrijven

Eigenschappen vergelijken

ID Slaapkamers Badkamers Vierkante voet OER Cap rate
Property_1 2 1 750 0.86 0.2
Property_2 3 1.5 1250 1.05 0.27
Property_3 3 2 1500 0.75 0.33
Property_4 2 1.5 1100 1.23 0.11
Property_5 4 2 2000 0.68 0.13

$$

  • Alleen OER < 1 houden
  • Cap rate maximaliseren
Datagedreven beslissingen nemen voor bedrijven

Laten we oefenen!

Datagedreven beslissingen nemen voor bedrijven

Preparing Video For Download...