Wat is een hypotheek?

Casestudy: Analyse van hypotheekhandel in Power BI

Nick Edwards

Capital Markets Analyst at Mynd

Wat is een leningsovereenkomst?

Een leningsovereenkomst is de belofte van de lener om het geld terug te betalen.

In feite een aflossingsplan

pictogram leningsovereenkomst met staafdiagram dat daalt

Wat is een leningsovereenkomst?

Onderdelen van een leningsovereenkomst:

Leningsbedrag
Betaling
- Hoofdsom
- Rente

pictogram van een document

¹ https://www.investopedia.com/terms/m/mortgage.asp

Hoofdsom

Hoofdsom is het huidige leningsaldo

Rente

De rente is het deel rente dat je elke periode over de hoofdsom betaalt.
- Vermeld als jaarrente

Rente

De rente is het deel rente dat je elke periode over de hoofdsom betaalt.
- Vermeld als jaarrente

Voorbeeld

Wat is de rente van deze maand op een hoofdsom van $100.000 bij 5% jaarrente?

Rente	Maandrente	Hoofdsom	Te betalen rente
5%		$100,000

Rente

De rente is het deel rente dat je elke periode over de hoofdsom betaalt.
- Vermeld als jaarrente

Voorbeeld

Wat is de rente van deze maand op een hoofdsom van $100.000 bij 5% jaarrente?

Rente	Maandrente	Hoofdsom	Te betalen rente
5%	5% ÷ 12 = 0,417%	$100,000

Rente

De rente is het deel rente dat je elke periode over de hoofdsom betaalt.
- Vermeld als jaarrente

Voorbeeld

Wat is de rente van deze maand op een hoofdsom van $100.000 bij 5% jaarrente?

Rente	Maandrente	Hoofdsom	Te betalen rente
5%	5% ÷ 12 = 0,417%	$100,000	0,417% x 100.000 = $417

Aflossen

grafiek van aflossing en rentebetalingen in de tijd

Aflossen in Power BI

Syntaxis

PPMT(<rate>, <per>, <nper>, <pv>[,<fv>,<type>])

Dit geeft een negatieve waarde!
Pas de rente aan!

Voorbeeld: Bepaal de hoofdsom in de eerste betaling van een lening met $100.000 saldo, 5% jaarrente en een looptijd van 360 maanden.

PPMT(.05/12, 1, 360, 100000) = ($-120.15)

Klik hier voor meer details over de syntaxis

¹ https://learn.microsoft.com/en-us/dax/ppmt-function-dax

Aflossen in Power BI

2 stappen om af te lossen:

Gebruik PPMT() voor het hoofdsom-deel van een betaling
Trek de hoofdsom af van de huidige leensaldo

Voorbeeld vervolg...

[Principal Balance] + [PPMT]

[$100,000] + [-$120.15]

$99,879.85

Hypotheekkwalificatie

Kredietscore
- Gemiste betalingen verlagen je score; ze tonen risico
- Loopt van 300 (laagst) tot 850 (perfect)
Schuld/inkomen (DTI)
- [Maandelijkse schulden] ÷ [Maandelijks inkomen]
- Meestal onder 50%
Loan-to-value (LTV)
- [Leningsbedrag] ÷ [Vastgoedwaarde]
- De geldverstrekker wil zeker weten dat het geld bij executieverkoop terugkomt
- Lager is beter

¹ Dit is alleen voor educatieve doeleinden. Raadpleeg je geldverstrekker voor werkelijke voorwaarden en richtlijnen.

Laten we doorgaan!

Casestudy: Analyse van hypotheekhandel in Power BI