Apa itu hipotek?

Studi Kasus: Analisis Perdagangan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) di Power BI

Nick Edwards

Capital Markets Analyst at Mynd

Apa itu perjanjian pinjaman?

Perjanjian pinjaman adalah janji peminjam untuk mengembalikan dana ke pemberi pinjaman.

  • Intinya adalah rencana pembayaran kembali

ikon perjanjian pinjaman dengan grafik batang menurun

Studi Kasus: Analisis Perdagangan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) di Power BI

Apa itu perjanjian pinjaman?

Bagian perjanjian pinjaman:

  • Jumlah pinjaman
  • Pembayaran
    • Pokok
    • Bunga

ikon dokumen

1 https://www.investopedia.com/terms/m/mortgage.asp
Studi Kasus: Analisis Perdagangan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) di Power BI

Pokok

  • Pokok adalah saldo berjalan pada pinjaman Grafik pembayaran yang mengurangi saldo pokok
Studi Kasus: Analisis Perdagangan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) di Power BI

Bunga

  • Suku bunga adalah porsi bunga yang terutang atas saldo pokok tiap periode.
    • Dinyatakan per tahun
Studi Kasus: Analisis Perdagangan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) di Power BI

Bunga

  • Suku bunga adalah porsi bunga yang terutang atas saldo pokok tiap periode.
    • Dinyatakan per tahun
Contoh

Berapa bunga bulan ini untuk saldo pokok $100.000 dengan suku bunga tahunan 5%?

Suku bunga Suku bunga bulanan Saldo pokok Bunga terutang
5% $100.000
Studi Kasus: Analisis Perdagangan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) di Power BI

Bunga

  • Suku bunga adalah porsi bunga yang terutang atas saldo pokok tiap periode.
    • Dinyatakan per tahun
Contoh

Berapa bunga bulan ini untuk saldo pokok $100.000 dengan suku bunga tahunan 5%?

Suku bunga Suku bunga bulanan Saldo pokok Bunga terutang
5% 5% ÷ 12 = 0,417% $100.000
Studi Kasus: Analisis Perdagangan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) di Power BI

Bunga

  • Suku bunga adalah porsi bunga yang terutang atas saldo pokok tiap periode.
    • Dinyatakan per tahun
Contoh

Berapa bunga bulan ini untuk saldo pokok $100.000 dengan suku bunga tahunan 5%?

Suku bunga Suku bunga bulanan Saldo pokok Bunga terutang
5% 5% ÷ 12 = 0,417% $100.000 0,417% x 100.000 = $417
Studi Kasus: Analisis Perdagangan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) di Power BI

Amortisasi

grafik pembayaran pokok dan bunga dari waktu ke waktu

Studi Kasus: Analisis Perdagangan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) di Power BI

Amortisasi di Power BI

Sintaks

PPMT(<rate>, <per>, <nper>, <pv>[,<fv>,<type>])
  • Ini menghasilkan nilai negatif!
  • Suku bunga perlu disesuaikan!

Contoh: Cari porsi pokok pada pembayaran pertama pinjaman dengan saldo $100.000, bunga tahunan 5%, dan tenor 360 bulan.

PPMT(.05/12, 1, 360, 100000) = ($-120.15)

Klik di sini untuk meninjau sintaks lebih lanjut

1 https://learn.microsoft.com/en-us/dax/ppmt-function-dax
Studi Kasus: Analisis Perdagangan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) di Power BI

Amortisasi di Power BI

2 langkah amortisasi:

  1. Gunakan PPMT() untuk mencari porsi pokok dari pembayaran
  2. Kurangi jumlah pokok dari saldo pinjaman saat ini

Contoh lanjutan...

[Saldo Pokok] + [PPMT]

[$100.000] + [-$120.15]

$99.879,85

Studi Kasus: Analisis Perdagangan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) di Power BI

Kualifikasi hipotek

  • Skor kredit
    • Pembayaran terlambat menurunkan skor karena menunjukkan risiko
    • Rentang 300 (terendah) hingga 850 (sempurna)
  • Rasio utang terhadap pendapatan (DTI)
    • [Pembayaran utang bulanan] ÷ [Pendapatan bulanan]
    • Umumnya harus di bawah 50%
  • Rasio pinjaman terhadap nilai (LTV)
    • [Jumlah pinjaman] ÷ [Nilai properti]
    • Pemberi pinjaman perlu yakin dapat menagih kembali dana jika terjadi penyitaan
    • Semakin rendah, semakin baik
1 Ini hanya untuk tujuan edukasi. Konsultasikan dengan pemberi pinjaman Anda untuk syarat dan pedoman kualifikasi yang sebenarnya.
Studi Kasus: Analisis Perdagangan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) di Power BI

Mari lanjut!

Studi Kasus: Analisis Perdagangan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) di Power BI

Preparing Video For Download...