Thế chấp là gì?

Nghiên cứu tình huống: Phân tích giao dịch thế chấp trong Power BI

Nick Edwards

Capital Markets Analyst at Mynd

Hợp đồng vay là gì?

Một hợp đồng vay là cam kết người vay hoàn trả tiền cho bên cho vay.

  • Về bản chất là kế hoạch trả nợ

biểu tượng hợp đồng vay với biểu đồ cột đi xuống

Nghiên cứu tình huống: Phân tích giao dịch thế chấp trong Power BI

Hợp đồng vay là gì?

Các phần của hợp đồng vay:

  • Số tiền vay
  • Khoản thanh toán
    • Gốc
    • Lãi

biểu tượng tài liệu

1 https://www.investopedia.com/terms/m/mortgage.asp
Nghiên cứu tình huống: Phân tích giao dịch thế chấp trong Power BI

Gốc vay

  • Gốc là dư nợ hiện tại của khoản vay Biểu đồ các khoản trả làm giảm dư nợ gốc
Nghiên cứu tình huống: Phân tích giao dịch thế chấp trong Power BI

Tiền lãi

  • Lãi suất là tỷ lệ lãi phải trả trên dư nợ gốc mỗi kỳ.
    • Niêm yết theo năm
Nghiên cứu tình huống: Phân tích giao dịch thế chấp trong Power BI

Tiền lãi

  • Lãi suất là tỷ lệ lãi phải trả trên dư nợ gốc mỗi kỳ.
    • Niêm yết theo năm
Ví dụ

Tiền lãi tháng này cho dư nợ gốc $100.000 với lãi suất năm 5% là bao nhiêu?

Lãi suất Lãi suất theo tháng Dư nợ gốc Lãi phải trả
5% $100,000
Nghiên cứu tình huống: Phân tích giao dịch thế chấp trong Power BI

Tiền lãi

  • Lãi suất là tỷ lệ lãi phải trả trên dư nợ gốc mỗi kỳ.
    • Niêm yết theo năm
Ví dụ

Tiền lãi tháng này cho dư nợ gốc $100.000 với lãi suất năm 5% là bao nhiêu?

Lãi suất Lãi suất theo tháng Dư nợ gốc Lãi phải trả
5% 5% ÷ 12 = 0,417% $100,000
Nghiên cứu tình huống: Phân tích giao dịch thế chấp trong Power BI

Tiền lãi

  • Lãi suất là tỷ lệ lãi phải trả trên dư nợ gốc mỗi kỳ.
    • Niêm yết theo năm
Ví dụ

Tiền lãi tháng này cho dư nợ gốc $100.000 với lãi suất năm 5% là bao nhiêu?

Lãi suất Lãi suất theo tháng Dư nợ gốc Lãi phải trả
5% 5% ÷ 12 = 0,417% $100,000 0,417% x 100,000 = $417
Nghiên cứu tình huống: Phân tích giao dịch thế chấp trong Power BI

Khấu hao dần

biểu đồ gốc và lãi thay đổi theo thời gian

Nghiên cứu tình huống: Phân tích giao dịch thế chấp trong Power BI

Khấu hao trong Power BI

Cú pháp

PPMT(<rate>, <per>, <nper>, <pv>[,<fv>,<type>])
  • Hàm trả về số âm!
  • Cần điều chỉnh lãi suất!

Ví dụ: Tìm phần gốc trong khoản thanh toán đầu tiên cho khoản vay $100.000 với lãi suất năm 5% và kỳ hạn 360 tháng.

PPMT(.05/12, 1, 360, 100000) = ($-120.15)

Nhấn vào đây để xem chi tiết cú pháp

1 https://learn.microsoft.com/en-us/dax/ppmt-function-dax
Nghiên cứu tình huống: Phân tích giao dịch thế chấp trong Power BI

Khấu hao trong Power BI

2 bước khấu hao:

  1. Dùng PPMT() để tìm phần gốc của khoản trả
  2. Trừ gốc khỏi dư nợ hiện tại

Ví dụ tiếp...

[Dư nợ gốc] + [PPMT]

[$100,000] + [-$120.15]

$99,879.85

Nghiên cứu tình huống: Phân tích giao dịch thế chấp trong Power BI

Điều kiện vay thế chấp

  • Điểm tín dụng
    • Trễ hạn làm giảm điểm vì tăng rủi ro
    • Thang 300 (thấp nhất) đến 850 (tốt nhất)
  • Tỷ lệ nợ/thu nhập (DTI)
    • [Khoản nợ hàng tháng] ÷ [Thu nhập hàng tháng]
    • Thường cần dưới 50%
  • Tỷ lệ khoản vay/giá trị tài sản (LTV)
    • [Số tiền vay] ÷ [Giá trị tài sản]
    • Bên cho vay cần đảm bảo thu hồi vốn nếu thu giữ tài sản
    • Càng thấp càng tốt
1 Chỉ dùng cho mục đích học tập. Hãy tham khảo bên cho vay về điều khoản thực tế và tiêu chí xét duyệt.
Nghiên cứu tình huống: Phân tích giao dịch thế chấp trong Power BI

Hãy tiếp tục!

Nghiên cứu tình huống: Phân tích giao dịch thế chấp trong Power BI

Preparing Video For Download...