Định giá để có lợi nhuận

Nghiên cứu tình huống: Phân tích giao dịch thế chấp trong Power BI

Nick Edwards

Capital Markets Analyst at Mynd

Hệ thống tài chính với vòng tuần hoàn dòng tiền và dòng đầu tư

Nghiên cứu tình huống: Phân tích giao dịch thế chấp trong Power BI

các bên cho vay bán khoản vay trên thị trường vốn

Nghiên cứu tình huống: Phân tích giao dịch thế chấp trong Power BI

Bên cho vay kiếm tiền bằng cách thu phí người vay và bán khoản vay cho nhà đầu tư với giá chênh lệch.

Nghiên cứu tình huống: Phân tích giao dịch thế chấp trong Power BI

Thị trường cạnh tranh

  • Thị trường cạnh tranh là nơi có nhiều bên mua và bán cho sản phẩm giống hệt hoặc rất tương tự
    • 4.338 bên cho vay và 23,3 triệu hồ sơ vay năm 2021 (Mỹ)
    • Không bên mua/bán nào tự ấn định giá

Hình khu chợ ở Ma Rốc

1 https://www.consumerfinance.gov/data-research/hmda/summary-of-2021-data-on-mortgage-lending/
Nghiên cứu tình huống: Phân tích giao dịch thế chấp trong Power BI

Thị trường cạnh tranh: bên cho vay

  • Thị trường cạnh tranh cao rất nhạy cảm về giá!
  • Các bên cho vay liên tục định giá lại để cạnh tranh

Hình bắt tay thỏa thuận trên bàn làm việc

Nghiên cứu tình huống: Phân tích giao dịch thế chấp trong Power BI

Lợi nhuận là gì?

  • Lợi nhuận là tiền còn lại sau khi trả hết mọi chi phí.
    • Doanh thu - Chi phí
  • Doanh thu là tổng tiền thu từ hoạt động kinh doanh
    • ví dụ: phí, chênh lệch bán
  • Chi phí là các khoản tốn kém để vận hành
    • ví dụ: trả lương chuyên viên thế chấp, chi phí văn phòng, chiết khấu

Ví dụ: Nếu doanh thu là 50.000 và chi phí là 30.000 - lợi nhuận là bao nhiêu?

Lợi nhuận = 50.000 - 30.000 = 20.000

Nghiên cứu tình huống: Phân tích giao dịch thế chấp trong Power BI

Biên lợi nhuận khoản vay là gì?

  • Biên lợi nhuận khoản vay là % lợi nhuận trên mỗi đô la cho vay

    • Lợi nhuận ÷ Số tiền vay

  • Ví dụ: Biên lợi nhuận của khoản vay lãi 14.000 với số tiền vay 100.000 là bao nhiêu?

    • 14.000 ÷ 100.000 = 14%
Nghiên cứu tình huống: Phân tích giao dịch thế chấp trong Power BI

Định giá và mục tiêu lợi nhuận

  • Doanh nghiệp đặt mục tiêu biên lợi nhuận
    • Phân tích chi phí và dự báo doanh thu

biểu tượng mục tiêu

Nghiên cứu tình huống: Phân tích giao dịch thế chấp trong Power BI

Định giá và mục tiêu lợi nhuận

  • Doanh nghiệp đặt mục tiêu biên lợi nhuận
    • Phân tích chi phí và dự báo doanh thu
  • Biên lợi nhuận cao hơn kỳ vọng
    • Không phải lúc nào cũng tốt trên thị trường cạnh tranh
    • Mất thị phần/khách hàng do giá cao
    • Cần giảm giá

biểu tượng mục tiêu với mũi tên bay lên hướng vào tâm

Nghiên cứu tình huống: Phân tích giao dịch thế chấp trong Power BI

Định giá và mục tiêu lợi nhuận

  • Doanh nghiệp đặt mục tiêu biên lợi nhuận
    • Phân tích chi phí và dự báo doanh thu
  • Biên lợi nhuận cao hơn kỳ vọng
    • Không phải lúc nào cũng tốt trên thị trường cạnh tranh
    • Mất thị phần/khách hàng do giá cao
    • Cần giảm giá
  • Biên lợi nhuận thấp hơn kỳ vọng
    • Nguy cơ phá sản!
    • Cần tăng giá
  • Thị trường tài chính ảnh hưởng đến lợi nhuận của bên cho vay!

Biểu tượng mục tiêu với hai mũi tên hướng vào tâm

Nghiên cứu tình huống: Phân tích giao dịch thế chấp trong Power BI

Hãy phân tích!

Nghiên cứu tình huống: Phân tích giao dịch thế chấp trong Power BI

Preparing Video For Download...