주택담보대출이란?

케이스 스터디: Power BI로 모기지 트레이딩 분석

Nick Edwards

Capital Markets Analyst at Mynd

대출 약정이란?

대출 약정은 차입자가 대출금 상환을 약속하는 문서입니다.

본질적으로 상환 계획입니다

막대 차트가 하향 추세인 대출 약정 아이콘

대출 약정이란?

대출 약정의 구성 요소:

대출금액
납입금
- 원금
- 이자

문서 아이콘

¹ https://www.investopedia.com/terms/m/mortgage.asp

원금

원금은 대출의 현재 잔액입니다

이자

이자율은 매 기간 원금 잔액에 부과되는 이자의 비율입니다.
- 연이율로 표시됩니다

이자

이자율은 매 기간 원금 잔액에 부과되는 이자의 비율입니다.
- 연이율로 표시됩니다

예시

연이율 5%에서 원금 잔액 $100,000에 대해 이번 달 이자는 얼마입니까?

Interest rate	Monthly interest rate	Principal Balance	Interest owed
5%		$100,000

이자

이자율은 매 기간 원금 잔액에 부과되는 이자의 비율입니다.
- 연이율로 표시됩니다

예시

연이율 5%에서 원금 잔액 $100,000에 대해 이번 달 이자는 얼마입니까?

Interest rate	Monthly interest rate	Principal Balance	Interest owed
5%	5% ÷ 12 = 0.417%	$100,000

이자

이자율은 매 기간 원금 잔액에 부과되는 이자의 비율입니다.
- 연이율로 표시됩니다

예시

연이율 5%에서 원금 잔액 $100,000에 대해 이번 달 이자는 얼마입니까?

Interest rate	Monthly interest rate	Principal Balance	Interest owed
5%	5% ÷ 12 = 0.417%	$100,000	0.417% x 100,000 = $417

상환 스케줄(Amortizing)

시간에 따른 원금과 이자 상환 그래프

Power BI에서 상환 계산

구문

PPMT(<rate>, <per>, <nper>, <pv>[,<fv>,<type>])

음수 값이 반환됩니다!
이자율을 조정해야 합니다!

예시: 잔액 $100,000, 연이율 5%, 360개월 상환의 대출에서 첫 납입분의 원금 상환액을 구하십시오.

PPMT(.05/12, 1, 360, 100000) = ($-120.15)

자세한 구문은 여기를 클릭하여 확인하십시오

¹ https://learn.microsoft.com/en-us/dax/ppmt-function-dax

Power BI에서 상환 계산

상환 계산 2단계:

PPMT()로 납입금의 원금 부분을 구합니다
현재 대출 잔액에서 원금 금액을 빼십시오

예시 계속...

[Principal Balance] + [PPMT]

[$100,000] + [-$120.15]

$99,879.85

모기지 자격 요건

신용점수
- 연체는 위험 신호로 점수를 낮춥니다
- 300(최저) ~ 850(최고)
부채상환비율(DTI)
- [Monthly debt payments] ÷ [Monthly income]
- 일반적으로 50% 미만이어야 합니다
담보인정비율(LTV)
- [Loan amount] ÷ [Propert value]
- 압류 시 대출금 회수가 가능한지 확인하려는 비율입니다
- 낮을수록 좋습니다

¹ This is for educational purposes only. Consult your lender for actual terms and qualification guidelines.

계속 진행합시다!

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