Vlastnictví nemovitosti, vlastní kapitál a prognózy

Introduction to Financial Concepts in Python

Dakota Wixom

Quantitative Finance Analyst

Vlastnictví

Výpočet procentuálního podílu nemovitosti, který skutečně vlastníte (vlastní kapitál):

$ \text{Percent Equity Owned}_t = P_{Down} + \frac{E_{Cumulative, t}}{V_{Home}} $

$ E_{Cumulative, t} = \sum_{t=1}^{T} P_{Principal, t} $

  • $ E_{Cumulative, t} $: Kumulativní vlastní kapitál v čase $t$
  • $ P_{Principal, t} $: Splátka jistiny v čase $t$
  • $V_{Home}$: Celková hodnota nemovitosti
  • $P_{Down}$: Počáteční akontace
Introduction to Financial Concepts in Python

Potopená hypotéka

Potopená hypotéka nastává, když zbývající dluh na hypotéce převyšuje aktuální hodnotu nemovitosti.

Introduction to Financial Concepts in Python

Kumulativní operace v NumPy

Kumulativní součet

import numpy as np
np.cumsum(np.array([1, 2, 3]))

array([1, 3, 6])

Kumulativní součin

import numpy as np
np.cumprod(np.array([1, 2, 3]))

array([1, 2, 6])
Introduction to Financial Concepts in Python

Prognóza kumulativního růstu

Příklad:

Jaká je kumulativní hodnota v každém časovém okamžiku investice 100 $, která roste v období 1 o 3 %, v období 2 opět o 3 % a v období 3 o 5 %?

import numpy as np
np.cumprod(1 + np.array([0.03, 0.03, 0.05]))

array([ 1.03, 1.0609, 1.113945])
Introduction to Financial Concepts in Python

Pojďme si procvičit!

Introduction to Financial Concepts in Python

Preparing Video For Download...