Podstawy kredytu hipotecznego

Wprowadzenie do koncepcji finansowych w Pythonie

Dakota Wixom

Quantitative Finance Analyst

Zaciąganie kredytu hipotecznego

Kredyt hipoteczny to pożyczka pokrywająca pozostały koszt nieruchomości po wpłacie wkładu własnego stanowiącego określony procent jej wartości.

Typowy wkład własny w USA wynosi co najmniej 20% wartości nieruchomości
Typowy kredyt hipoteczny w USA spłacany jest przez 30 lat

Przykład:

Dom o wartości 500 000 USD
20% wkładu własnego (100 000 USD)
400 000 USD jako 30-letni kredyt hipoteczny

Przeliczanie stopy rocznej

Aby przeliczyć stopę roczną na stopę okresową:

$ {R}_{Periodic} = (1 + R_{Annual})^\frac{1}{N} - 1 $

R: stopa zwrotu (lub stopa procentowa)
N: liczba okresów płatności w roku

Przykład:

Przeliczyć roczną stopę procentową 12% na równoważną stopę miesięczną.

$ (1 + 0.12)^\frac{1}{12} - 1 = 0.949\% \text{ monthly rate}$

Raty kredytu hipotecznego

Do obliczenia okresowej raty kredytu hipotecznego można użyć funkcji NumPy .pmt(rate, nper, pv).

Przykład:

Obliczenie miesięcznej raty kredytu o wartości 400 000 USD na 30 lat przy stopie procentowej 3,8%:

import numpy as np
monthly_rate = ((1+0.038)**(1/12) - 1)
np.pmt(rate=monthly_rate, nper=12*30, pv=400000)

-1849.15

Czas na ćwiczenia!

Wprowadzenie do koncepcji finansowych w Pythonie