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面向商业的数据驱动决策

Ted Kwartler

Data Dude

投资度假公寓

度假公寓

月份 入住晚数 每晚均价
Jan-21 6 $53
Feb-21 12 $95
Mar-21 18 $134
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收入

月份 入住晚数 每晚均价
Jan-21 6 $53
Feb-21 12 $95
Mar-21 18 $134
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总收入

月份 入住晚数 每晚均价 总收入
Jan-21 6 $53 $318
Feb-21 12 $95 $1140
Mar-21 18 $134 $2412

$$

总收入

  • 6 晚 * $53 = 318
  • 12 晚 * $95 = 1140
  • 18 晚 * $134 = 2412
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支出

固定成本 变动成本 入住晚数 总成本
$100 $110 6 $760
$100 $95 12 $1240
$100 $85 18 $1630

$$

固定成本 + 变动成本 = 总成本

  • 100 + ($110 × 入住6晚) = 760
  • 100 + ($95 × 入住12晚) = 1240
  • 100 + ($85 × 入住18晚) = 1630
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变动成本应如何变化？

$$ 每晚变动成本下降

$$ 总变动成本上升

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计算运营费用率（OER）

月份 入住晚数 每晚均价 总收入 总成本 收入-成本 OER
Jan-21 6 $53 795 760 35 0.955
Feb-21 12 $95 1,140 1,240 -100 1.087
Mar-21 18 $134 2,412 1,630 782 0.675

$$

运营费用率：总成本 / 总收入

  • 760 / 795 = 0.955
  • 1240 / 1140 = 1.087
  • 1630 / 2412 = 0.675
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汇总 OER

月份   入住晚数 每晚均价 总收入 总成本 收入-成本 OER
Jan-21 6 $53 795 760 35 0.955
Feb-21 12 $95 1,140 1,240 -100 1.087
Mar-21 18 $134 2,412 1,630 782 0.675
  1. OER = (0.955,1.087,0.675)
  2. 权重：
    • (1月6晚 / 共36晚) = 0.167
    • (2月12晚 / 共36晚) = 0.33
    • (3月18晚 / 共36晚) = 0.5
  3. 加权平均 = (0.955 * 0.167) + (1.087 * 0.33) + (0.675 * 0.5) = 0.859
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另一项投资比率：资本化率（cap rate）

月份 gross_income total_costs net
Jan-21 $795 760 35
Feb-21 $1140 1240 -100
Mar-21 $1340 1300 40
Apr-21 $1850 1350 500
May-21 $5000 2000 3000
Jun-21 $7000 2200 4800
... ... ... ...
Dec-21 $850 950 -100

资本化率：净收入 / 总成本

  • 假设年净收入为：$20,000
net_income = ($35-100+782+...-100) =

20000
  • 假设购买价为：$100,000
purchase_price = 100000
  • 年净收入 / 房产总成本
cap_rate = 20000 / 100000 = .20
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比较房产

ID 卧室 浴室 面积（平方英尺） OER 资本化率
Property_1 2 1 750 0.86 0.2
Property_2 3 1.5 1250 1.05 0.27
Property_3 3 2 1500 0.75 0.33
Property_4 2 1.5 1100 1.23 0.11
Property_5 4 2 2000 0.68 0.13
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比较房产

ID 卧室 浴室 面积（平方英尺） OER 资本化率
Property_1 2 1 750 0.86 0.2
Property_2 3 1.5 1250 1.05 0.27
Property_3 3 2 1500 0.75 0.33
Property_4 2 1.5 1100 1.23 0.11
Property_5 4 2 2000 0.68 0.13

$$

  • 仅保留 OER < 1
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比较房产

ID 卧室 浴室 面积（平方英尺） OER 资本化率
Property_1 2 1 750 0.86 0.2
Property_2 3 1.5 1250 1.05 0.27
Property_3 3 2 1500 0.75 0.33
Property_4 2 1.5 1100 1.23 0.11
Property_5 4 2 2000 0.68 0.13

$$

  • 仅保留 OER < 1
  • 最大化资本化率
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