Noțiuni despre ipotecă

Introducere în concepte financiare în Python

Dakota Wixom

Quantitative Finance Analyst

Contractarea unui credit ipotecar

O ipotecă este un împrumut care acoperă costul rămas al unei locuințe după plata unui procent din valoarea acesteia ca avans.

  • Un avans tipic în SUA este de cel puțin 20% din valoarea locuinței
  • Un împrumut ipotecar tipic în SUA se rambursează în 30 de ani

Exemplu:

  • Casă de 500.000 $
  • Avans 20% (100.000 $)
  • 400.000 $ ca împrumut ipotecar pe 30 de ani
Introducere în concepte financiare în Python

Conversia de la rata anuală

Conversia de la rata anuală la rata periodică:

$ {R}_{Periodic} = (1 + R_{Annual})^\frac{1}{N} - 1 $

  • R: Rata de rentabilitate (sau rata dobânzii)
  • N: Numărul de perioade de plată pe an

Exemplu:

Convertirea unei rate anuale a dobânzii de 12% în rata lunară echivalentă.

$ (1 + 0.12)^\frac{1}{12} - 1 = 0.949\% \text{ monthly rate}$

Introducere în concepte financiare în Python

Plățile unui credit ipotecar

Puteți utiliza funcția NumPy .pmt(rate, nper, pv) pentru a calcula rata periodică a unui credit ipotecar.

Exemplu:

Calculați rata lunară pentru un împrumut de 400.000 $ pe 30 de ani cu o dobândă de 3,8%:

import numpy as np
monthly_rate = ((1+0.038)**(1/12) - 1)
np.pmt(rate=monthly_rate, nper=12*30, pv=400000)

-1849.15
Introducere în concepte financiare în Python

Să exersăm!

Introducere în concepte financiare în Python

Preparing Video For Download...