Основы ипотеки

Введение в финансовые концепции на Python

Dakota Wixom

Quantitative Finance Analyst

Оформление ипотеки

Ипотека — это кредит, покрывающий оставшуюся стоимость жилья после внесения первоначального взноса (процента от стоимости недвижимости).

  • Типичный первоначальный взнос в США — не менее 20% стоимости жилья
  • Стандартный срок ипотечного кредита в США — 30 лет

Пример:

  • Дом стоимостью $500 000
  • Взнос 20% ($100 000)
  • $400 000 оформляются как 30-летний ипотечный кредит
Введение в финансовые концепции на Python

Перевод годовой ставки в периодическую

Формула перевода годовой ставки в периодическую:

$ {R}_{Periodic} = (1 + R_{Annual})^\frac{1}{N} - 1 $

  • R: ставка доходности (или процентная ставка)
  • N: количество платёжных периодов в году

Пример:

Переведём годовую процентную ставку 12% в эквивалентную месячную.

$ (1 + 0.12)^\frac{1}{12} - 1 = 0.949\% \text{ monthly rate}$

Введение в финансовые концепции на Python

Платежи по ипотечному кредиту

Для расчёта периодического платежа по ипотеке используйте функцию NumPy .pmt(rate, nper, pv).

Пример:

Вычислим ежемесячный платёж по ипотеке $400 000 сроком 30 лет при ставке 3,8% годовых:

import numpy as np
monthly_rate = ((1+0.038)**(1/12) - 1)
np.pmt(rate=monthly_rate, nper=12*30, pv=400000)

-1849.15
Введение в финансовые концепции на Python

Давайте потренируемся!

Введение в финансовые концепции на Python

Preparing Video For Download...