Что такое ипотека?

Практический пример: анализ ипотечной торговли в Power BI

Nick Edwards

Capital Markets Analyst at Mynd

Что такое кредитный договор?

Кредитный договор — это обязательство заёмщика вернуть деньги кредитору.

  • По сути, план погашения

иконка кредитного договора с гистограммой, направленной вниз

Практический пример: анализ ипотечной торговли в Power BI

Что такое кредитный договор?

Части кредитного договора:

  • Сумма кредита
  • Платёж
    • Основной долг
    • Проценты

иконка документа

1 https://www.investopedia.com/terms/m/mortgage.asp
Практический пример: анализ ипотечной торговли в Power BI

Основной долг

  • Основной долг — это текущий остаток по кредиту График платежей, снижающих остаток основного долга
Практический пример: анализ ипотечной торговли в Power BI

Проценты

  • Процентная ставка — доля процентов, начисляемых на остаток основного долга за каждый период.
    • Указывается как годовая ставка
Практический пример: анализ ипотечной торговли в Power BI

Проценты

  • Процентная ставка — доля процентов, начисляемых на остаток основного долга за каждый период.
    • Указывается как годовая ставка
Пример

Какова сумма процентов за текущий месяц при остатке основного долга $100 000 и годовой ставке 5%?

Процентная ставка Месячная ставка Остаток долга Сумма процентов
5% $100 000
Практический пример: анализ ипотечной торговли в Power BI

Проценты

  • Процентная ставка — доля процентов, начисляемых на остаток основного долга за каждый период.
    • Указывается как годовая ставка
Пример

Какова сумма процентов за текущий месяц при остатке основного долга $100 000 и годовой ставке 5%?

Процентная ставка Месячная ставка Остаток долга Сумма процентов
5% 5% ÷ 12 = 0,417% $100 000
Практический пример: анализ ипотечной торговли в Power BI

Проценты

  • Процентная ставка — доля процентов, начисляемых на остаток основного долга за каждый период.
    • Указывается как годовая ставка
Пример

Какова сумма процентов за текущий месяц при остатке основного долга $100 000 и годовой ставке 5%?

Процентная ставка Месячная ставка Остаток долга Сумма процентов
5% 5% ÷ 12 = 0,417% $100 000 0,417% x 100 000 = $417
Практический пример: анализ ипотечной торговли в Power BI

Амортизация

график выплат основного долга и процентов во времени

Практический пример: анализ ипотечной торговли в Power BI

Амортизация в Power BI

Синтаксис

PPMT(<rate>, <per>, <nper>, <pv>[,<fv>,<type>])
  • Функция возвращает отрицательное значение!
  • Ставку необходимо скорректировать!

Пример: найдите сумму основного долга для первого платежа по кредиту с остатком $100 000, годовой ставкой 5% и сроком 360 месяцев.

PPMT(.05/12, 1, 360, 100000) = ($-120.15)

Нажмите здесь, чтобы подробнее ознакомиться с синтаксисом

1 https://learn.microsoft.com/en-us/dax/ppmt-function-dax
Практический пример: анализ ипотечной торговли в Power BI

Амортизация в Power BI

2 шага для амортизации:

  1. Используйте PPMT(), чтобы найти долю основного долга в платеже
  2. Вычтите сумму основного долга из текущего остатка по кредиту

Продолжение примера...

[Principal Balance] + [PPMT]

[$100,000] + [-$120.15]

$99,879.85

Практический пример: анализ ипотечной торговли в Power BI

Условия получения ипотеки

  • Кредитный рейтинг
    • Пропущенные платежи снижают рейтинг, так как свидетельствуют о риске
    • Шкала от 300 (минимум) до 850 (максимум)
  • Соотношение долга к доходу (DTI)
    • [Ежемесячные выплаты по долгам] ÷ [Ежемесячный доход]
    • Как правило, должно быть не выше 50%
  • Соотношение кредита к стоимости (LTV)
    • [Сумма кредита] ÷ [Стоимость недвижимости]
    • Кредитор должен быть уверен в возврате средств в случае взыскания
    • Чем ниже, тем лучше
1 Материал предназначен исключительно для образовательных целей. Уточняйте фактические условия и требования у своего кредитора.
Практический пример: анализ ипотечной торговли в Power BI

Продолжаем!

Практический пример: анализ ипотечной торговли в Power BI

Preparing Video For Download...