बंधक (mortgage) क्या है?

केस स्टडी: Power BI में मॉर्टगेज ट्रेडिंग विश्लेषण

Nick Edwards

Capital Markets Analyst at Mynd

लोन एग्रीमेंट क्या है?

A loan agreement उधारकर्ता का यह वादा है कि वह उधारदात्ता को पैसा लौटाएगा.

मूलतः एक पुनर्भुगतान योजना

बार चार्ट वाले लोन एग्रीमेंट का आइकन, जो नीचे की ओर ट्रेंड करता है

लोन एग्रीमेंट क्या है?

लोन एग्रीमेंट के हिस्से:

लोन राशि
भुगतान
- प्रिंसिपल
- इंटरेस्ट

दस्तावेज़ का आइकन

¹ https://www.investopedia.com/terms/m/mortgage.asp

प्रिंसिपल

प्रिंसिपल लोन का मौजूदा बैलेंस होता है.

इंटरेस्ट

इंटरेस्ट रेट वह अनुपात है जो हर अवधि में प्रिंसिपल बैलेंस पर देय ब्याज बताता है.
- आम तौर पर वार्षिक दर के रूप में कोट किया जाता है

इंटरेस्ट

इंटरेस्ट रेट वह अनुपात है जो हर अवधि में प्रिंसिपल बैलेंस पर देय ब्याज बताता है.
- आम तौर पर वार्षिक दर के रूप में कोट किया जाता है

उदाहरण

$100,000 के प्रिंसिपल बैलेंस पर 5% वार्षिक दर पर इस महीने का देय ब्याज कितना है?

Interest rate	Monthly interest rate	Principal Balance	Interest owed
5%		$100,000

इंटरेस्ट

इंटरेस्ट रेट वह अनुपात है जो हर अवधि में प्रिंसिपल बैलेंस पर देय ब्याज बताता है.
- आम तौर पर वार्षिक दर के रूप में कोट किया जाता है

उदाहरण

$100,000 के प्रिंसिपल बैलेंस पर 5% वार्षिक दर पर इस महीने का देय ब्याज कितना है?

Interest rate	Monthly interest rate	Principal Balance	Interest owed
5%	5% ÷ 12 = 0.417%	$100,000

इंटरेस्ट

इंटरेस्ट रेट वह अनुपात है जो हर अवधि में प्रिंसिपल बैलेंस पर देय ब्याज बताता है.
- आम तौर पर वार्षिक दर के रूप में कोट किया जाता है

उदाहरण

$100,000 के प्रिंसिपल बैलेंस पर 5% वार्षिक दर पर इस महीने का देय ब्याज कितना है?

Interest rate	Monthly interest rate	Principal Balance	Interest owed
5%	5% ÷ 12 = 0.417%	$100,000	0.417% x 100,000 = $417

एमोर्टाइजिंग

समय के साथ प्रिंसिपल और इंटरेस्ट भुगतान का ग्राफ

Power BI में एमोर्टाइजिंग

सिंटैक्स

PPMT(<rate>, <per>, <nper>, <pv>[,<fv>,<type>])

यह एक नेगेटिव वैल्यू देता है!
रेट को एडजस्ट करना होता है!

उदाहरण: $100,000 बैलेंस, 5% वार्षिक इंटरेस्ट रेट और 360 महीने की अवधि वाले लोन की पहली किस्त में प्रिंसिपल राशि निकालें.

PPMT(.05/12, 1, 360, 100000) = ($-120.15)

Click here to review the syntax in further detail

¹ https://learn.microsoft.com/en-us/dax/ppmt-function-dax

Power BI में एमोर्टाइजिंग

एमोर्टाइज करने के 2 कदम:

भुगतान के प्रिंसिपल हिस्से के लिए PPMT() का उपयोग करें
मौजूदा लोन बैलेंस से प्रिंसिपल राशि घटाएँ

उदाहरण जारी...

[Principal Balance] + [PPMT]

[$100,000] + [-$120.15]

$99,879.85

मॉर्टगेज क्वालिफिकेशन

क्रेडिट स्कोर
- छूटी हुई किस्तें जोखिम दिखाती हैं, इसलिए स्कोर घटता है
- 300 (न्यूनतम) से 850 (परफेक्ट) तक रेंज
डेब्ट-टू-इनकम (DTI) रेशियो
- [Monthly debt payments] ÷ [Monthly income]
- सामान्यतः 50% से कम होना चाहिए
लोन-टू-वैल्यू (LTV) रेशियो
- [Loan amount] ÷ [Propert value]
- फोरक्लोज़र की स्थिति में उधारदात्ता अपना पैसा वापस पा सके, यह जानना जरूरी है
- जितना कम, उतना बेहतर

¹ यह सामग्री केवल शैक्षणिक उद्देश्य के लिए है. वास्तविक शर्तें और पात्रता दिशानिर्देशों के लिए अपने उधारदात्ता से परामर्श करें.

आइए आगे बढ़ते हैं!

केस स्टडी: Power BI में मॉर्टगेज ट्रेडिंग विश्लेषण