ความรู้พื้นฐานเกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัย

Python เบื้องต้นสำหรับแนวคิดทางการเงิน

Dakota Wixom

Quantitative Finance Analyst

การกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย

สินเชื่อที่อยู่อาศัย (mortgage) คือเงินกู้ที่ครอบคลุมส่วนที่เหลือของราคาบ้าน หลังจากจ่าย เงินดาวน์ (down payment) เป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าบ้านแล้ว

เงินดาวน์ทั่วไปในสหรัฐฯ อยู่ที่อย่างน้อย 20% ของมูลค่าบ้าน
สินเชื่อที่อยู่อาศัยทั่วไปในสหรัฐฯ ผ่อนชำระภายใน 30 ปี

ตัวอย่าง:

บ้านราคา $500,000
ดาวน์ 20% ($100,000)
วงเงินกู้ $400,000 เป็นสินเชื่อ 30 ปี

การแปลงอัตราดอกเบี้ยรายปี

การแปลงอัตราดอกเบี้ยรายปีเป็นอัตรารายงวด:

$ {R}_{Periodic} = (1 + R_{Annual})^\frac{1}{N} - 1 $

R: อัตราผลตอบแทน (หรืออัตราดอกเบี้ย)
N: จำนวนงวดการชำระต่อปี

ตัวอย่าง:

แปลงอัตราดอกเบี้ย 12% ต่อปี เป็นอัตรารายเดือนที่เทียบเท่า

$ (1 + 0.12)^\frac{1}{12} - 1 = 0.949\% \text{ monthly rate}$

การชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ใช้ฟังก์ชัน NumPy .pmt(rate, nper, pv) เพื่อคำนวณการชำระสินเชื่อรายงวด

ตัวอย่าง:

คำนวณการผ่อนชำระรายเดือนของสินเชื่อ $400,000 ระยะ 30 ปี ที่ดอกเบี้ย 3.8%:

import numpy as np
monthly_rate = ((1+0.038)**(1/12) - 1)
np.pmt(rate=monthly_rate, nper=12*30, pv=400000)

-1849.15

มาฝึกกันเถอะ!

Python เบื้องต้นสำหรับแนวคิดทางการเงิน