Основи іпотеки

Вступ до фінансових концепцій у Python

Dakota Wixom

Quantitative Finance Analyst

Оформлення іпотеки

Іпотека — це кредит, що покриває решту вартості житла після внесення частки як першого внеску.

  • Типовий перший внесок у США — щонайменше 20% вартості житла
  • Звичайний іпотечний кредит у США погашають за 30 років

Приклад:

  • Будинок за $500,000
  • 20% перший внесок ($100,000)
  • $400,000 залишку як іпотека на 30 років
Вступ до фінансових концепцій у Python

Перетворення з річної ставки

Щоб перетворити річну ставку на періодичну:

$ {R}_{Periodic} = (1 + R_{Annual})^\frac{1}{N} - 1 $

  • R: дохідність (або відсоткова ставка)
  • N: кількість платіжних періодів на рік

Приклад:

Перетворіть річну ставку 12% на еквівалентну місячну.

$ (1 + 0.12)^\frac{1}{12} - 1 = 0.949\% \text{ місячна ставка}$

Вступ до фінансових концепцій у Python

Іпотечні платежі

Ви можете скористатися функцією NumPy .pmt(rate, nper, pv) для обчислення періодичного іпотечного платежу.

Приклад:

Обчисліть місячний платіж за іпотекою $400,000 на 30 років під 3.8% річних:

import numpy as np
monthly_rate = ((1+0.038)**(1/12) - 1)
np.pmt(rate=monthly_rate, nper=12*30, pv=400000)

-1849.15
Вступ до фінансових концепцій у Python

Давайте потренуємось!

Вступ до фінансових концепцій у Python

Preparing Video For Download...