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案例研究：在 Power BI 進行房貸交易分析

Nick Edwards

Capital Markets Analyst at Mynd

美國房貸市場

¹ https://www.newyorkfed.org/microeconomics/hhdc

整筆貸款交易

整筆貸款交易

房貸擔保證券（MBS）

房貸擔保證券（MBS）

房貸擔保證券（MBS）

房貸擔保證券（MBS）

房貸擔保證券（MBS）

出價與價格

• 交易價格（Trade price） 以債券本金餘額的百分比表示
• 交易金額（Trade amount） 是為貸款支付的總金額
  • [Trade Price] x [Principal Balance]
• 交易溢價（Trade premium） 為本金餘額與交易金額的差額
  • [Trade Amount] - [Principal Balance]
• 範例：
  • 交易價格 101.00，本金 $100,000，則 交易金額 為 $101,000，交易溢價 為 $1,000

本案例的出價分析

• 整筆貸款交易
  • 針對單筆貸款出價
• 取最高價
• 採用基準
  • UMBS 價格

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